bab.2. lap kape

BAB II

PROYEK PEMBANGUNAN RUSUNAWA KARANGANYAR

2.1 Latar Belakang

Kondisi kota-kota di Indonesia yang berkembang dan berfungsi sebagai pusat kegiatan telah mengundang penduduk-penduduk kota yang lebih kecil / pedesaan untuk datang mencari lapangan pekerjaan dan kehidupan yang lebih baik. Mereka berasal dari latar belakang social dan ekonomi / mata pencaharian yang berbeda-beda dengan berbagai tingkatan serta sebagian besar tanpa rencana yang jelas.

Di sisi lain, kota masih belum siap dengan rencana mengakomodasi perkembangan kegiatannya dalam system rencana tata ruang kota dengan berbagai aspek termasuk di dalamnya menerima, mengatur serta mendayagunakan para pendatang sebagai salah satu pelaku pembangunan. Akibatnya timbul berbagai aktifitas yang sangat heterogen / kompleks dan tidak dalam satuan system kegiatan perkotaan yang terancang kemudian mengakibatkan terjadi kantong kegiatan yang tidak saling menunjang termasuk perumahan dan pemukiman yang tumbuh di luar rencana.

Salah satu langkah yang diambil pemerintah Kabupaten Karanganyar adalah pemanfaatan lahan Negara di daerah industri yang merupakan tempat mata pencaharian para pendatang. Desa Brujul Kecamatan Jaten Kabupaten Karanganyar akan dibangun Rumah Susun Sederhana Sewa dengan prioritas untuk para pendatang yang bekerja di pabrik – pabrik di daerah tersebut. 

2.2 Tujuan Proyek

Proyek Rumah Susun Sederhana Sewa merupakan kebijakan dari pemerintah Kabupaten Karanganyar untuk memberikan fasilitas perumahan bagi warga yang tidak mampu dan mengoptimalkan fungsi tanah negara dalam upaya penataan permukiman secara menyeluruh.

2.3 Dasar Pemilihan Proyek

Proyek pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa adalah salah satu proyek dimana perencanaan strukturnya menggunakan struktur pra cetak yang dapat menjadi bahan pembelanjaran bagi mahasiswa Arsitektur.

2.4 Deskripsi Proyek.

Nama Proyek              : Proyek Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa  Karanganyar.

Pekerjaan                     : Pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa Desa Brujul Kecamatan Jaten Kabupaten Karanganyar.  

Luas Lahan                 : 3960 m²

Lokasi                         : Desa Brujul Kecamatan Jaten Kabupaten Karanganyar.

Konsultan Perencana  : PT. Jagat Rona Semesta

Kontraktor Utama       : PT. Hutama Karya

Konsultan Manajemen Konstruksi Induk       : PT. Yodya Karya

Konsultan Manajemen Konstruksi Wilayah   : CV. Widha Konsultan

Sumber Dana              : DIPA nomor: 0624.0/033-05.0/2006 tanggal 31 Desember 2005

Nilai Kontrak              : Rp 7.046.152.000,00

Jangka Waktu             : 18 Desember 2006-15 Juni 2007

Owner                         : DPU

Dirjen Cipta Karya

Jenis kontrak               : Lansam Fix Contract

Nilai kontrak tidak bisa mengalami perubahan. Perubahan dalam proyek nanti bisa terjadi namun tidak merubah nilai kontrak, jadi dengan cara pengurangan dan penambahan. CCO (Contract Change Order)

Order Rusun :

DPU Pusat Cipta Karya

Menteri Perumahan Rakyat

Pemkab : buat badan pengelola

            Dinas Tenaga Kerja Transmigrasi Karanganyar

Sub Kontraktor

• Pengadaan barang (supplier/logistic)

-          Barang-barang besar (spt:besi) dari wilayah

-          Barang dari lokal

• Pengadaan jasa

-          Wilayah (nominal > 100 juta)

-          Sub Kon:

o   Precast (JHS)

o   MEE (Dwi Berkah)

o   Kusen aluminium (PT Alkona Utama Nusa, Semarang)

o   Atap baja ringan ( PT. Berkah Pertama Mandiri)

Gb. Time schedule Sumber : dok. Data proyek

Rencana jadwal pelaksanaan:

2.4.1 Lokasi  Proyek.

Proyek pembangunan Rumah Susun Sederhana Sewa berada pada lokasi Desa Brujul Kecamatan Jaten Kabupaten Karanganyar

PETA KARANGAYAR

 

Lahan yang digunakan untuk proyek Rusunawa Karanganyar memiliki luas ± 10.200 m² yang memiliki dua massa bangunan yang masing-masing terdiri dari 4 lantai. Batasan site proyek tyersebut adalah:

Utara               : Jalan Lingkungan

Selatan                        : Jalan kampung         

Barat               : Persawahan

Timur               : Persawahan

Gb.2.1 Site Plan Sumber: Data Proyek

 

2.4.2 Fungsi Bangunan

Proyek ini merupakan bangunan yang difungsikan sebagai Rumah Susun Sederhana Sewa dan dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas umum yang terdapat pada lantai dasar. Banuna ini terdiri dari dua blok yang dihubungkan oleh selasar.

 

			Lantai 1, 2 dan 3 pada bangunan Rusunawa merupakan hunian yang disewakan
	Gb.2..3 Denah Lantai 1 dan 2 Sumber: Data Proyek

 

			Gb.2.4 Denah Lantai 3 Sumber: Data Proyek
	Gb.2.4 Bangunan yang dibangun (Tahap I) Sumber: Data Proyek